top of page
תיאום מערכות.png

תיאום מערכות

כתבי כמויות ומפרטים.png

כתבי כמויות
 ומפרטים

בניין.png

בניין

מידול.png

מידול

אינסטלציה.png

אינסטלציה

אדריכלות.png

אדריכלות

היתר בניה

תהליך קבלת היתר בנייה בישראל מתבצע כיום באופן דיגיטלי מלא דרך מערכת “רישוי זמין” – מערכת ממוחשבת של משרד הפנים המיועדת לניהול, הגשה ואישור של בקשות להיתרי בנייה.
​
מדובר בתהליך מורכב המשלב בין תכנון אדריכלי, עמידה בתקנות ודרישות הרשויות, תיאום עם יועצים מקצועיים והעלאת מסמכים בפורמט דיגיטלי תקני.
​
 
סקיצה לדף ראשי.png

שלבי הטיפול בהיתר בניה

בדיקת זכויות בנייה ותוכנית בניין עיר (תב”ע)

השלב הראשון הוא בדיקת התאמת הבקשה להוראות התב”ע החלה על המגרש — קווי בניין, אחוזי בנייה, גובה מותר, שטחים עיקריים ושירות, חניות וכו’.
בשלב זה נבדקים גם היתרים קודמים, נסח טאבו, ודרישות נוספות של הוועדה המקומית.
​

תכנון אדריכלי לפי הדרישות

לאחר הבדיקה, מתבצע תכנון אדריכלי מפורט הכולל תוכניות רישוי: קומות, חתכים, חזיתות, פריסות ותרשימים נוספים לפי תקנות התכנון והבנייה.

התכנון מבוצע בתיאום עם הקונסטרוקטור, יועץ אינסטלציה, יועץ בטיחות ושאר בעלי המקצוע הנדרשים.
​

הכנת סט מסמכים להגשה

נדרש להכין חבילת מסמכים הכוללת:

  • טופס בקשה חתום ע"י בעל הנכס והאדריכל

  • תוכניות רישוי ("גרמושקה")

  • טבלת שטחים, תרשימי סביבה, תשריט מדידה

  • חישובי שטחים והצהרות מהנדסים ויועצים

  • נסח טאבו עדכני ואישורי בעלות
     

הגשה למערכת רישוי זמין

כל המסמכים מועלים למערכת "רישוי זמין" דרך ממשק ההגשה של האדריכל.
במהלך ההגשה המערכת מבצעת בדיקות אוטומטיות (תקינות קובץ, חתימות דיגיטליות, שמות קבצים לפי כללים).
לאחר העלאה מלאה, הבקשה נשלחת למהנדס הוועדה המקומית לבדיקה ראשונית.

 

תיאומים עם גורמי האישור

בשלב זה הבקשה נבדקת על ידי כלל הגורמים הרלוונטיים:​

  • הוועדה המקומית / מהנדס העיר

  • תאגיד מים וביוב (נספח סניטרי)

  • כיבוי אש

  • חברת חשמל

  • פיקוד העורף / יועץ בטיחות

  • ולעיתים גם גופים סביבתיים או ארכאולוגיים בהתאם למיקום.

המערכת מאפשרת תקשורת ישירה עם כל גורם — קבלת הערות, תיקונים והעלאת גרסאות מעודכנות.
 

תיקונים ואישור

האדריכל מטפל בהערות ומעלה תוכניות מתוקנות עד לאישור סופי של כלל הגורמים.

לאחר שכל הגורמים אישרו, הוועדה המקומית מנפיקה היתר בנייה חתום דיגיטלית, כולל תנאים, נספחים ומספר היתר.
​

יתרונות בטיפול מקצועי בהיתר:

תהליך רישוי הבנייה דורש ניסיון והיכרות מעמיקה עם דרישות הרשויות והמערכת המקוונת.
כאשר התהליך מנוהל על ידי מתכנן מנוסה, הוא נעשה מהיר, יעיל וללא עיכובים מיותרים.
היתרונות המרכזיים:

  • הגשה מדויקת העומדת בכל כללי הרישוי

  • תיאום בין כל היועצים עוד לפני ההגשה

  • קיצור משמעותי של זמני טיפול

  • מענה מהיר להערות הוועדה

  • הפחתת סיכון לדחיות ועיכובים

bottom of page